创造良好的软人文环境，是时代国际单位创意园异差化发展的“杀手锏”。 南方日报记者 李细华 摄

  沿着机场路往北，西延106国道一线个新型产业园区如雨后春笋般涌现，已形成广州大众创业、万众创新的“洼地”。一方面，新业态、新企业在此集聚、孵化，另一方面，一批传统企业在此落地生根，力图实现发展转型。

  记者观察发现，这些园区皆因市场需求而生，初步形成了各自的发展特色。总的来看，这些园区呈现出两个发展的新趋势：一是顺应大势，主打文化创意、“互联网+”牌；二是园区运营开始从产业园区向孵化器转型，为入驻公司可以提供软件支撑。连日来，记者走访多个园区，深度解码机场路创业大街的园区“朋友圈”。

  时代国际单位创意园是机场路创业大街第一家真正意义上的新型产业园区，处于机场路、黄石东路与106国道的交叉地带。作为一个“巨无霸”创意园区，整个园区改造后预计总建筑面积超过40万平方米。体量庞大的园区依靠营造公共文化气息使独立的企业连结成无形的网络。

  该园区由房地产企业时代集团倾力打造，其前身是一村社工业区。目前园区已经开发出一期和二期，一期定位为设计、研发、高科技等ITO企业园区，占地2万平方米，建筑面积4.2万平方米，已于2009年成功推出市场；二期定位为工业设计、网游、动漫等KPO企业园区，占地5.6万平方米，建筑面积14万平方米，已经于2012年底实现开园。另外的三、四期正在规划设计中。

  如此体量的创意园区在广州也属罕见。2009年开园的一期出租率达到100%，进驻企业135家，二期目前已经进驻有350多家企业，预计年底出租率达到90%。

  走在时代国际单位二期园区内，除了一幢幢园区写字楼外，广场、长廊、拱廊、中庭等随处可见，数量众多的公共文化空间令人印象深刻。

  时代国际单位二期招商负责人夏顺德和记者说，广州各类创意园区如雨后春笋涌现，园区物业管理服务不能只简单满足于基础服务，而要提供具有公共黏性的产品。目前，这样的产品就是园区的公共文化空间。

  园区内，已经建成农民工博物馆（广州城市印记公园）、时代国际单位艺术中心、以咖啡为主题的酒店等公共文化特色建筑。

  这些为创业服务的软人文环境，是时代国际单位创意园异差化发展的“杀手锏”。哈佛商业评论曾做过调查，企业员工在富有创意氛围的空间内办公，员工创意度与一般空间相比将提高60%。多家进驻的服装设计企业和记者说，选中该园区看中的是公共文化氛围。在社交网站豆瓣上，时代国际单位艺术中心发布的展览、讲座信息超过30条，大部分是艺术设计展、影展、时装潮流展和文化名流讲座等。

  由于园区每月定期邀请文化和设计名流交流，园区内企业交流机会增多，创业者之间的创意碰撞也会慢慢的多，园区竞争力与辐射力也越来越强。

  汇·创意产业园紧邻机场路，近年来火得一塌糊涂的YOU+国际青年公寓即坐落于园区的最深处。当初，YOU+国际青年公寓方面将入园方案递交给园区运营方后，运营方负责人立刻拍板同意。因为他们看中了YOU+国际青年公寓的理念对人才聚集的能力。

  该园区负责人直言，不少创意园区解决了优质企业集中的问题，但过于分散或者疏于开发融合的居住环境，却未能让创意园区解决人才聚集和交流的根本问题。他坦言，公寓进驻园区之后，园区的很多单身创业者将家安进公寓里，公寓成为园区高端的配套生活设施和人才聚集地。“怎么将YOU+的创新效应扩散至整个园区，最近团队一直在考虑。”上述人士说。

  互联网创业大潮在即，汇·创意产业园也瞄准了这一大势。蔡先生是最早的一批淘宝店主，2010年，他创立了自己的服装品牌，几经选择，他将公司迁入了该园区。

  “搬进园区后能安心运营公司，以前经常碰到各种不规范的收费，对创业者来说不胜其烦，这里一站式搞定，环境不错、员工食宿方便。”蔡先生说。

  万宝·中海联8立方紧邻时代国际单位创意园，一期入驻率已达85%，园区正在规划改造为一个跨境电商园区。

  该园区前身是广州万宝冷机厂，总用地面积4万平方米，园区计划三期开发，一期已于2011年建成，面积为2.3万平方米，目前已有162家企业入驻。该园区招商主管林宏雁告诉记者，他们旨在打造该片区集文化商业展示、娱乐、LOFT办公综合为一体的产学研总部基地。不过，当前进驻的企业主要以物流、皮具、鞋包和服装为主。

  当下跨境电商概念大热，8立方正在筹备将跨境电商主题开展二次转型。目前，8立方正在与风信子、广州百伦贸易有限公司、广州蓝深贸易有限公司等专营跨境新兴电子商务公司寻求合作，使园区企业产品与欧美和东南亚市场进行对接。

  林宏雁表示，受经济大环境影响，慢慢的变多创意园区正在作业务调整，有的园区增加提供孵化器服务，有的园区组织企业取长补短抱团取暖，这说明创意园区要持续吸引企业入驻，园区定位需要更加精准细化。“随着广东自贸区与跨境电子商务业务大热，企业有需求向跨境电子商务业务聚拢，我们应顺应潮流做出调整。”

  在位于云城西路的228创意园，记者观察到两个鲜明的特点。第一入园企业一定要有自主品牌；第二入园企业大部分来自园区管理方负责人钟丽贞的朋友圈。

  依托原有的产业链条关系，钟丽贞与园区入驻企业建立起的一种强连接关系。钟丽贞本人创立了“比莉华”这一鞋类自主品牌，园区前身即是比莉华鞋厂。目前，园区超过一半的入驻企业是鞋企和休闲服装商，钟丽贞与他们有超过10年的合作经历。

  该园区只有2万平方米，满租后有33家公司进驻，每家企业办公面积不低于1000平方米，有些甚至租下整幢四层的办公楼，入园企业没有成熟品牌和市场潜力，将难以承受不低的租金。

  依托独特的行业资源，228创意园建立起自己的独特优势。而对其他新型产业园来说，正不遗余力地向一个孵化器转型。不仅提供硬件——办公空间，更要提供软件——创业支持。

  嘉禾创意产业园变身国家级的嘉溢科技孵化器就是一个最佳案例。2008年8月，孵化器运营方承租了已闲置多时的黄边旧工业区，前后斥资近4000万元进行园区改造。

  该孵化器主要为在孵公司可以提供商务、资金、咨询、培训、技术开发等全方位孵化服务，形成了创业导师、辅导员和联络员的企业联动服务制度。而在金融服务方面，已建立300万元孵化种子资金，并与多家在孵企业签订投资协议。同时，着眼“创业导师+专业孵化+天使投资”运营方式，孵化器积极探索新形势下的天使投资路子，已与20多家金融服务机构对接或合作。

  近年来，嘉溢孵化器以金融服务为特色，孵化器投资的企业中，已经有不少成功上市，如狼旗网络、创盈网络等，成为区域内创新体系的重要组成部分，也让嘉溢孵化器尝到了甜头。

  目前，该孵化器累计进驻各类企业300多家，累计孵化毕业企业30多家，目前出租率已达到100%。

  入驻企业的需求也在倒逼园区转型。钟丽贞正在思考，如何创造更多的头脑风暴机会，为园区众多鞋企提供走出去的机会。最近，她邀请了周边数家银行主管前来与园区企业对接，为企业营造融资机会。

  位于时代国际单位创意园的一家公司投入了数百万元做电商，但是并没有带来可观的利润。此公司正在思考是否坚持对电商大手笔投入。

  “如果电商销售不能为园区企业业务带来业务增长，更加理想的模式是什么？”夏顺德正在四处寻找有着成功案例的企业，并邀请他们到艺术中心给企业做交流分享。

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